Центр экспертизы и инвестиций

land & fee development

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВАНАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

МИССИЯ КОМПАНИИ

Группа Компаний «Развитие территорий» — центр экспертизы и инвестиций для управления проектами land & fee development в интересах стратегических партнеров, правообладателей земельно-имущественных комплексов для обеспечения роста стоимости и ликвидности их земельных активов.

Наша компания осуществляет весь комплекс услуг по выполнению функций технического заказчика (заказчика-застройщика), начиная с оформления земельно-правовых отношений, сбора и согласования ИРД и заканчивая сдачей дома в эксплуатацию.

Наши основные клиенты/заказчики:

  • Правообладатели земельных участков в Москве
  • Девелоперы, в том числе региональные, заинтересованные в развитии своего портфеля проектов в Москве
  • Финансовые инвесторы

ПРОБЛЕМЫ И СЛОЖНОСТИ

самостоятельной реализации девелоперского проекта

  • 1
    Земельно- имущественные отношения не урегулированы
  • 2
    ПЗЗ не позволяют использовать землю наилучшим способом
  • 3
    Риски,
связанные с особыми режимами и регламентами использования особых зон
  • 4
    Ограничения, связанные с новым 214-ФЗ
  • 5
    Нехватка собственных средств для подготовки и реализации проекта
  • 6
    Отсутствие или недостаток достоверной информации на рынке

ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА

Площадь Москвы составляет 2 561 км2 или 256 100 гектаров. При этом несмотря на плотную застройку, в Москве по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются. Так называемые промышленные зоны занимают 18 900 гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. Кроме промышленных зон, мы видим значительный потенциал в устаревших административных и торговых объектах, которые стали для своих владельцев финансовым бременем из-за роста налогов и снижения заполняемости. Каждый объект недвижимости со временем теряет свою актуальность и привлекательность.

Мы помогаем:

Землевладельцам – увеличить ликвидность и стоимость их активов, «переупаковать» объект, привлечь стратегических инвесторов или необходимое финансирование.

Инвесторам – найти оптимальный по критериям «риск/доходность» проект, управлять проектом и гарантировать целевую доходность.

Девелоперам – улучшить параметры застройки и вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, провести комплексный анализ рисков и возможностей проекта, получить оптимальные технические условия.

Инвестор или собственник проекта, прибегая к услугам нашей компании, оценивает конечный результат проекта и не обременен текущими вопросами. ГК «Развитие территорий»  контролирует работу всех подрядчиков и отвечает за результат. Преимущество в том, что ответственность за всю работу несет одно юридическое лицо, а значит легче контролировать и оценивать качество выполненных услуг. Обращение к услугам нашей компании также снимает необходимость создания и содержания собственной структуры, управляющей проектом.

0
В нашей базе
более 1 млн. га земли по всей России для реализации девелоперских проектов
0
Клиентская база
более 300 финансовых инвесторов, партнёров и девелоперских компаний
0
Реализовано и освоено
более 1000 га земельных участков
0
Объем капитализации
наших реализованных проектов свыше 50 млрд. руб

ПРЕИМУЩЕСТВА

Для правообладателей земельно-имущественных активов:

  • Получение доступа к самой полной и достоверной базе данных сделок на рынке девелопмента Москвы.
  • Профессиональная защита интересов при структурировании или реализации проекта.
  • Формирование уникального рыночного предложения с учетом особенностей актива и тенденций рынка.
  • Возможность получения финансового «плеча».
  • Доступ к разнообразным каналам и типам покупателей и инвесторов.
  • Увеличение стоимости актива путем согласования и утверждения эффективных ТЭП с Правительством г.Москвы.
  • Схема сотрудничества является проверенной, прозрачной, понятной и простой для всех участников.

Для инвесторов и девелоперов:

  • Получение доступа к самой полной и достоверной базе данных проектов Москвы
  • Наличие многолетнего опыта по реализации комплексных проектов
  • Доверие со стороны государственных органов, а также тесные связи со всеми участниками рынка недвижимости, включая архитекторов и проектировщиков, финансовые институты, подрядные организации, консультантов по маркетингу и аудиту. 

  • Опыт в реализации проектов в составе транспортном-пересадочных узлов (ТПУ) и комплексов устойчивого развития территорий г.Москвы (КУРТ)
  • Профессиональная команда во всех областях девелопмента и коммерческой реализации, позволяющей минимизировать риски клиентов по реализации проекта.
  • Минимизация стоимости проектной команды и текущего обслуживания каждого из проектов за счет оптимального распределения расходов. 

  • Максимизация доходности проектов, в частности за счет структуры вознаграждения, позволяющей поставить вознаграждение в зависимость от коммерческих результатов проекта. Success–fee привязан к прибыли проекта и выплачивается одновременно с получением прибыли инвестором.
LAND ДЕВЕЛОПМЕНТ
LAND ДЕВЕЛОПМЕНТ
FEE ДЕВЕЛОПМЕНТ
FEE ДЕВЕЛОПМЕНТ

ПОДДЕРЖКА НА ВСЕХ ЭТАПАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА

01
Подбор Участка

необходимого для реализации девелоперского проекта

02
Анализ

наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков

03
Оценка

градостроительного потенциала земельных участков

04
Разработка и согласование

градостроительной документации

05
Организация и проведение

общественных обсуждений (публичных слушаний)

06
Анализ

земельно-имущественных отношений и приведение их в соответствие

07
Разработка

финансовых моделей и технико-экономических обоснований

08
Привлечение финансирования

в инвестиционные проекты

09
Сбор и разработка

исходно-разрешительной документации

10
Получение и оптимизация

технических условий и договоров на присоединение к городским инженерным сетям

11
Проведение

комплексного аудита и структурирование сделок

12
Управление

сервисными апартаментами со множественностью собственников

ПРОЕКТЫ

Специалистами ГК «Развитие территорий» реализовано более 30 проектов land & fee девелопмента, строительства и реконструкции жилых и нежилых зданий, памятников истории и архитектуры. На текущий год в портфеле Компании в стадии реализации находится около 10 проектов в разных районах г.Москвы. Мы не публикуем информацию в открытых источниках о текущих проектах и некоторых реализованных в рамках подписанных с клиентами соглашений о неразглашении информации.

Все наши партнеры ценят конфиденциальность и мы уважаем друг друга за серьезный подход в деликатных вопросах.

Проект «Жилого комплекса», Москва, САО
Проект «Жилого комплекса», Москва, САО
Проект «Отель Движение.Тушино» совместно с Zenith PM и ГК «ФСК»
Проект «Отель Движение.Тушино» совместно с Zenith PM и ГК «ФСК»
Проект «Апартаментного комплекса», Москва, ЮАО
Проект «Апартаментного комплекса», Москва, ЮАО
Проект «Апарт-отеля с офисно-деловым центром», Москва, САО
Проект «Апарт-отеля с офисно-деловым центром», Москва, САО
Проект «Жилого комплекса», Москва, ЮАО
Проект «Жилого комплекса», Москва, ЮАО
Проект «Жилого комплекса», Москва, ВАО
Проект «Жилого комплекса», Москва, ВАО
Проект «Отеля InApart Калужская» совместно Zenith PM и ГК «Инград»
Проект «Отеля InApart Калужская» совместно Zenith PM и ГК «Инград»
Проект «Технопарка с деловым центром», Москва, ЮЗАО
Проект «Технопарка с деловым центром», Москва, ЮЗАО

В случае заинтересованности в сотрудничестве с нашей компанией, специалисты ГК «Развитие территорий» готовы предоставить более подробную информацию касательно реализованных кейсов на очных переговорах.

ПАРТНЕРЫ

Изображение
YOUKON
Изображение
Zenith Property Management
Изображение
ВОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ
Изображение
СБЕРБАНК
Изображение
ДОМ РФ
Изображение
МОСПРОМСТРОЙ
Изображение
STRABAG
Изображение
СтройРесурс
Изображение
Агентство промышленного развития
Изображение
AKTAVEST Property Management
Изображение
Knight Frank
Изображение
SMART HEART
НАШИ КОНТАКТЫ

Адрес центрального офиса:
12355, г. Москва, переулок Средний Тишинский, дом 8, 3 этаж

Телефон: +7-968-721-55-11 / +7-909-160-90-80
Эл. почта: [email protected]
ООО «РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ» ИНН: 9710083992 ОГРН: 1207700213731

© Группа Компаний «Развитие территорий»

logo